Műszaki igazgató

A Műszaki Igazgató felelőssége, hogy a cégcsoport ingatlanportfóliójának műszaki működése biztonságos, jogszabályoknak megfelelő, átlátható, tervezhető és költséghatékony legyen. A szerepkör kiemelt eleme a meglévő műszaki dokumentáció, karbantartási rendszer, közmű- és energiaadatok, hatósági határidők, bérlői elszámolások és beruházási igények rendszerszintű kezelése. A pozíció közvetlenül kapcsolódik a tulajdonosi és felsővezetői döntés-előkészítéshez.

Ingatlanportfólió műszaki üzemeltetése:

• A cégcsoport tulajdonában álló irodaházak, ipari és logisztikai ingatlanok folyamatos, biztonságos és jogszabályszerű műszaki működésének irányítása.

• Az épületgépészeti, villamos, energetikai, építészeti és infrastrukturális rendszerek állapotának nyomon követése, a szükséges beavatkozások kezdeményezése és szakmai felügyelete.

• Az eseti hibák, üzemzavarok, beázások, hűtési-fűtési, villamos, gépészeti és egyéb műszaki problémák kezelése, a beavatkozások priorizálása és végrehajtatása.

Portfóliószintű állapotfelmérés és kockázatkezelés:

• Az ingatlanok műszaki állapotának rendszeres értékelése, rövid, közép- és hosszú távú kockázatok azonosítása.

• Elöregedett infrastruktúrák, gépészeti rendszerek, villamos hálózatok, tetőszerkezetek, garázsok, vizesblokkok, strangok, hűtési-fűtési rendszerek és egyéb kritikus elemek állapotának felmérése.

• Sürgősségi és kockázati sorrend felállítása, valamint a szükséges karbantartási, felújítási és beruházási javaslatok előkészítése.

Karbantartási, hatósági és megfelelőségi rendszer működtetése:

• A kötelező hatósági felülvizsgálatok, jogszabály szerinti karbantartások, érintésvédelmi, villámvédelmi, tűzvédelmi, energetikai és egyéb műszaki megfelelőségi feladatok nyomon követése.

• Napi, heti, havi, éves és többéves ciklusú karbantartási feladatok rendszerben tartása, dokumentálása és végrehajtatása.

• Határidők, lejáratok, felülvizsgálati kötelezettségek és kapcsolódó dokumentációk naprakész vezetése.

Költségvetés-tervezés és tulajdonosi döntés-előkészítés:

• Éves üzemeltetési és beruházási költségtervek készítése CAPEX/OPEX bontásban.

• Felújítási, karbantartási és beruházási igények szakmai, pénzügyi és kockázati szempontú előkészítése.

• Alternatívák, prioritások, költségbecslések, megtérülési logika és várható következmények bemutatása a tulajdonosi döntéshozók részére.

• A jóváhagyott költségvetések végrehajtásának követése, eltérések jelzése és szükség esetén korrekciós javaslatok készítése.

Közmű- és energiamenedzsment:

• A gáz- és villamosenergia-fogyasztás, valamint egyéb közműadatok ellenőrzése, elemzése és dokumentált nyomon követése.

• Negyedórás villamosenergia-adatok, mérőóra-állások, almérős fogyasztások és bérlői visszaterhelések kezelése.

• Energetikai szakreferensi adatszolgáltatások koordinálása.

• Lejáró közműszerződések figyelése, energia- és közműtenderek szakmai előkészítése, ajánlatok összehasonlítása és döntés-előkészítése.

Szerződés- és szolgáltatómenedzsment:

• Karbantartási, üzemeltetési, közmű-, kivitelezési és egyéb műszaki szolgáltatói szerződések szakmai felügyelete.

• Külső szolgáltatók, karbantartók, kivitelezők és szakági partnerek munkájának koordinálása, ellenőrzése.

• Ajánlatkérések, műszaki tartalmak, teljesítésigazolások és szolgáltatói teljesítmények szakmai értékelése.

Bérlői műszaki igények és elszámolások kezelése:

• Bérlői igényekhez kapcsolódó műszaki egyeztetések, átalakítások, irodakialakítások és bővítési projektek koordinálása.

• Bérlői fit-out, területátalakítási és speciális műszaki projektek műszaki és ütemezési felügyelete.

• Bérlői közmű-visszaterhelések, almérős fogyasztások és egyedi elszámolások adatainak pontos vezetése.

Dokumentációs és adatgazdálkodási felelősség:

• A meglévő szerveralapú műszaki dokumentációs rendszer megismerése, fenntartása és továbbfejlesztése.

• Berendezéslisták, karbantartási nyilvántartások, mérőóra-adatok, hatósági határidők, bérlői kimutatások és költségtervezési táblák naprakész vezetése.

• Az üzemeltetéshez kapcsolódó adatok rendszerezése úgy, hogy azok vezetői döntésekhez, költségtervezéshez és műszaki priorizáláshoz használhatók legyenek.

• Szakirányú felsőfokú végzettség, elsősorban épületgépész-, villamos-, építészmérnöki vagy más releváns műszaki területen.

• Legalább 4–5 év releváns tapasztalat komplex ingatlanüzemeltetésben, műszaki vezetésben vagy facility management területen.

• Magabiztos műszaki szemlélet épületgépészeti, villamos, energetikai és építészeti üzemeltetési kérdésekben.

• A létesítménygazdálkodáshoz kapcsolódó jogszabályi, hatósági, érintésvédelmi, tűzvédelmi, energetikai és karbantartási kötelezettségek gyakorlati ismerete.

• Erős Excel- és adatelemzési készség; bonyolult, több évre visszanyúló műszaki, fogyasztási és pénzügyi táblázatok értelmezésének, karbantartásának és továbbvezetésének képessége.

• Strukturált gondolkodás, önálló munkavégzés és rendszeralkotó szemlélet.

• Képesség arra, hogy műszaki problémákat üzleti, pénzügyi és kockázati szempontból is értelmezhető döntési anyaggá alakítson.

• Beszállítói, szolgáltatói és kivitelezői egyeztetésekben szerzett gyakorlat.

• B kategóriás jogosítvány és utazási hajlandóság a budapesti és perbáli telephelyek között.

• Több épületből álló portfólió, irodaház, ipari, gyártási vagy logisztikai ingatlan üzemeltetésében szerzett tapasztalat.

• Energiatendereztetésben, közműszerződések kezelésében vagy energetikai optimalizálásban szerzett gyakorlat.

• Napelemes rendszerek, UPS-megoldások, energiahatékonysági beruházások vagy megtérülési számítások területén szerzett jártasság.

• BMS, CAFM, FM szoftver, mérőóra-adatkezelő vagy energia-monitoring rendszer használatában vagy bevezetésében szerzett tapasztalat.

• Elöregedett infrastruktúrák diagnosztizálásában és gazdaságos felújítási sorrendjük meghatározásában szerzett tapasztalat.

• Bérlői fit-out, irodakialakítási vagy műszaki átalakítási projektek koordinálásában szerzett gyakorlat.

Olyan műszaki vezetőt keresünk, aki képes egy összetett, több ingatlanból álló portfóliót önállóan átlátni, a meglévő dokumentációt feldolgozni, az adatokat rendszerezni és a műszaki problémákból priorizált, végrehajtható feladattervet készíteni. Ebben a pozícióban kiemelten fontos a szakmai önállóság, a gyakorlati problémamegoldás, a tulajdonosi szemlélet és az adatalapú működés. Nem elegendő a napi hibák operatív kezelése: elvárás a kockázatok felismerése, a költségek kontrollja, a döntési alternatívák előkészítése és a hosszú távon fenntartható üzemeltetési működés kialakítása.

• Stabil tulajdonosi háttérrel rendelkező, jelentős ingatlanportfóliót működtető cégcsoport.

• Valódi szakmai felelősség és döntés-előkészítő szerep a cégcsoport műszaki működésében.

• Komplex, több ingatlant érintő műszaki feladatkör, amelyben az üzemeltetés, beruházás, energia, compliance és bérlői igénykezelés egyaránt jelen van.

• Lehetőség arra, hogy a meglévő üzemeltetési rendszert átláthatóbbá, strukturáltabbá és hosszú távon fenntarthatóbbá tegye.

• Közvetlen együttműködés a tulajdonosi és felsővezetői döntéshozókkal.

• Versenyképes juttatási csomag, a pozíció felelősségi szintjéhez igazodva.